[克而瑞]11城成交环比回落,仅南昌环涨47%(3.22-3.28)

  2021年第13周,12个重点监测城市成交环比回落21%,同比涨幅收缩至48%,成交体量收175.4万平方米。本周整体二手房市场高位回落,市场规模回落至年内平均水平。具体到城市来看,12城环比普遍回落,仅南昌继数周调整后成交大涨47%,其余11城均有不同程度回落,深圳、南京跌幅超3成;同比仍显示涨多跌少,其中深圳、南京、东莞同比去年跌幅超20%,其余城市虽同比持正但大多增幅有所收窄。基于累计同比仍处于较高位置,后续市场成交规模或企稳回升。

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重点城市

  01

  北京:成交环比下降10%
  同比涨幅收窄
  后续成交规模或高位保持

  2021年第13周,北京二手住房成交面积收至44.6万平方米,环比回落10%,同比涨幅收至136%。本周继连续4周上涨后惯性回调,但较去年同期仍处于高位,预计后续成交规模或高位保持。

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  02

  深圳:成交同、环比回落3成
  短期内市场成交规模将持续震荡

  2021年第13周,深圳二手住房成交环比下降34%至11.9万平方米,同比转跌至29%。本周成交体量阶段回升后大幅回落,规模收至年内平均区间。预计短期内市场规模将持续震荡走势。

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 03

  南京:成交环比“腰斩”、同比转跌
  后续成交规模或有所回升

  2021年第13周,南京二手住房成交面积收15.3万平方米,环比“腰斩”,大跌55%,同比由增转跌至21%。本周南京市场创新高后快速下探至低位,且同比涨幅转跌,预计后续成交规模或有所回升。

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 04

  成都:成交环比跌19%、同比持平
  成交惯性回落,后续规模延续小幅震荡

  2021年第13周,成都二手住房成交面积环比跌19%至9.4万平方米,同比去年几乎持平。从整体走势来看,持续上升趋势中断,成交规模惯性回落,后续将延续小幅震荡。

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  05

  苏州:成交面积环比降13%
  同比涨幅缩至52%
  成交规模有所回落预计后续或高位震荡

  2021年第13周,苏州二手住房成交面积环比下降13%,同比涨幅小幅缩至52%,市场成交规模收16.6万平方米。本周成交体量连续数周增长后有所回落但仍是年内高位,预计后续成交规模或高位震荡。

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 06

  杭州:成交环比跌13%
  成交创新高后小幅回调
  预计后续规模或高位企稳

  2021年第13周,杭州二手住房环比跌13%,同比增长缩至50%,成交规模收25.0万平方米。本周市场成交创新高后小幅回调,基于同比仍有较大涨幅,预计后续成交规模或高位企稳。

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 07

  厦门:成交规模环比下降9%

  同比涨幅扩大,市场规模仍处高位
  预计后续将持续走高

  2021年第13周,厦门二手住房成交面积环比较上周下降9%,同比涨幅扩大至146%,成交规模收至12.8万平方米。本周厦门市场高位小幅回落,但同比涨幅不减反增,预计后续走势或将持续走高。

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 08

  青岛:成交环比下降22%、同比增幅收窄
  预计后续成交体量或高位持稳

  2021年第13周,青岛二手住房成交面积环比下降22%至13.7万平方米,同比增幅收至64%。本周青岛市场高位回落,但同比去年同期仍有较大增幅,预计后续成交体量将高位持稳。

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 09

  南昌:环比大涨47%,成交放量创一季度新高
  预计后续成交规模或有震荡

  2021年第13周,南昌二手住房成交规模收6.2万平方米,环比大涨47%。本周市场成交放量上涨至一季度新高,预计后续市场或有震荡。

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 10

  大连:成交规模持续底部运行
  市场需求短期仍无复苏迹象

  2021年第13周,大连二手住房成交面积收至2.0万平方米,环比较上周持平。1月以来大连市场成交规模持续底部运行,市场购房需求短期内仍无复苏迹象。

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 11

  东莞:成交同、环比齐跌
  整体市场下行趋势凸显
  后续规模或持续低位震荡

  2021年第13周,东莞二手住房成交面积收至3.5万平方米,环比下跌27%,同比跌幅扩大至30%。2020年下半年起东莞市场长期稳定在低位运行,本周市场再度回落且年后下行趋势越发明显,短期内成交规模或持续低位震荡。

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  12

  佛山:成交环比回落、同比收窄但仍处高位
  预计后续将持稳向上

  2021年第13周,佛山二手住房成交面积环比回落26%,成交体量收14.4万平方米,同比涨幅118%。本周市场高位回落,基于同比涨幅仍在高位,预计后续成交面积或持稳向上。

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