房地产要闻精选(8月6日)

  今日要闻

  北京出台新规围堵假离婚买房

  深圳二手房成交量四连跌

  成都:受赠住房计入总套数,“热盘”须按顺位购房

  融创中国前7月销售金额超3700亿

  绿城中国前7月合同销售额增长77%

  阳光城拟以旗下物业公司换取万科万物云4.8%股份

  格力地产终止转让科华生物股份

  政策>>

  【1】8月5日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,公告明确,自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在北京市购买商品住房。而在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行,将不受新政影响。业内人士表示,北京此次政策明确对假离婚的管控,进一步说明当前“限购打补丁、政策必从紧”的导向。对于相关家庭来说,通过离异方式来骗取购房资格或借离婚变相炒房的行为已难以走通。

  【2】8月5日,成都市住房和城乡建设局发布关于《加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》,通知中对于赠与住房行为购房资格规定,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格;若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。对于热点项目购房资格顺位,通知提出,登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,将按四个顺位复核购房资格。其中,第一顺位须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月,下同),二是落户在项目所在区12个月以上;第二顺位须在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;第三顺位须落户在项目所在区12个月以上;第四顺位则须具有项目所在区购房资格。

  市场>>

  据深圳市住建局数据显示,7月深圳二手住宅过户套数为2557套,环比下滑0.7%,迎来四连跌;同时创近17个月新低,仅次于2020年2月的1667套。成交面积为24.0平,环比回升1.2%。与此同时,由于楼市成交低迷,近期深圳中介门店更是传出“关店潮”“离职潮”消息。深圳市房地产中介协会近日发布了最新调查数据,在798家机构合计4161间门店中(全市总量的近六成),104间门店已关闭且已办理工商注销,占调查样本的2.5%;220间已暂时停业,但未办理工商注销,占总调查样本的5.3%。据此,深圳市房地产中介协会预计,现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案),占全市中介门店的比例小于10%。由于全市中介门店的布局较为集中,很有可能出现关停的门店扎堆集中在某些片区。对于未来,深圳市房地产中介协会认为,“关店潮”“离职潮”或将持续,预计一段时间内深圳二手房市场或仍将低迷。

  企业>>

  【1】8月5日晚,融创中国披露7月份销售业绩显示,融创中国7月份实现合同销售金额约493.5亿元,合同销售面积约351.2万平方米,合同销售均价约14050元/平方米。截至7月底,融创中国累计实现合同销售金额约3701.1亿元,同比增长50%;累计合同销售面积约2545.7万平方米,合同销售均价约14540元/平方米。按照此前业绩发布会上定的目标6400亿元计算,融创中国目前已完成该目标的57.82%。

  【2】8月5日,绿城中国发布截至2021年7月31日的未经审核营运数据显示,2021年1-7月,绿城集团取得合同销售面积约544万平方米,合同销售金额约人民币1523亿元,同比增长约94%;其中归属于绿城集团的权益金额约为791亿元。另有已签协议未转销售合同的金额约39亿元,其中归属于绿城集团的权益金额约为19亿元。另据报告,1-7月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约310万平方米,合同销售金额约为人民币422亿元。综上,截至2021年7月31日,绿城集团累计取得总合同销售面积约854万平方米,总合同销售金额约人民币1945亿元,同比增长约77%。

  【3】8月5日,阳光城集团和万科旗下万物云空间科技服务股份有限公司宣布达成合作。阳光城控股子公司阳光智博的全体股东,拟以其持有的阳光智博100%股份战略投资万物云,获取万物云4.8%的股份,万物云则在现有股权的基础上向阳光智博全体股东增发4.8%的股份。同时,阳光城将与万物云成立合资公司,承接未来新增交付的项目,股权结构预计为万物云及其指定主体持有合资公司60%股权,阳光城持有合资公司20%股权,激励对象持有合资公司20%股权。阳光城公告中表示,此次交易为资产换股,不涉及现金交易。交易后将保留阳光智博的品牌,同时与万物云可以共同设立新品牌。

  【4】8月5日,格力地产股份有限公司发布关于终止《股份转让协议》的公告称,该公司全资子公司珠海保联资产管理有限公司与圣湘生物科技股份有限公司签署了《〈股份转让协议〉之终止协议》,终止双方于2021年5月12日签署的《股份转让协议》。此前,珠海保联拟通过协议转让方式,以19.5亿元将其持有的上海科华生物工程股份有限公司约9586.3万股股份转让给圣湘生物。

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