[克而瑞]二线、三四线成交回落,京杭蓉等7城调控加码(8.2-8.8)

  

  本周市场

  第32周(8.2–8.8)

[克而瑞]二线、三四线成交回落,京杭蓉等7城调控加码(8.2-8.8)

  

  本周视点

  二线、三四线成交回落

  京杭蓉等7城调控加码

  2021年第32周,全国新房供应小幅回升,成交整体保持回落。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积1097万平方米,环比微升4%。成交方面,一线城市中上海、深圳成交回升,尤其是上海,成交环比翻番,但北京、广州成交环比下滑,下跌幅度都在两成左右。七成以上二线城市成交下降,长沙成交下滑四成,南京成交受疫情影响,更是下跌七成以上,青岛、重庆等城市成交高位回落,成都、杭州成交放量,环比增长四成左右。七成以上三四线城市成交下降,温州、镇江、南通等重点城市跌幅皆超两成,东莞、东营、舟山等更是环比腰斩,仅连云港、南充、莆田三城成交环比回升。

  政策方面,本周北京、杭州、成都、东莞、惠州、衢州、金华等城市皆出台房地产调控新政。其中,北京、成都限购堵漏,杭州、惠州限购加码,衢州限购升级、提高增值税征免年限,金华出台限售,东莞出台二手房参考价、增值税征免年限2改5等。此外,广州黄埔区取消人才住房政策,上海中介收到房贷新标准,合同价、核验价、银行评估价取最低,深圳再严查经营贷流入楼市,发现21.55亿元违规流入资金。

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  楼市动态

  深圳:拟推行大学区招生,从根源铲除学区房炒作;第二批22宗地块中止出让,已交纳的竞买保证金原路退回;共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域;

  广州黄埔区:取消人才住房政策,8月2日起执行;

  上海:中介称收到房贷新标准,合同价、核验价、银行评估价取最低;央行上海总部称下半年继续稳妥实施好房地产金融审慎管理;

  北京:原家庭住房套数超过限购套数,离婚3年内不得买房 ;

  杭州:非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房;

  宁波:公布人才发展“十四五”规划,试点建设人才共有产权住房;

  成都:受赠住房计入总套数,“热盘”须按顺位购房;

  广东:明确契税适用税率继续保持3%,自今年9月1日起施行;

  辽宁:沈阳、大连、沈抚示范区将建成辽宁省城市更新示范区;

  惠州:大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套;

  金华:实行住宅限售,新购住宅取得房产证满3年后方可交易;

  衢州:市区购房非户籍家庭限购1套,增值税免征年限增至5年;

  东莞:发布楼市调控新政,个人住房转让增值税征免年限调整为5年。

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  成交概览

  2021年第32周成交涨跌不一。一线城市成交指数为113.52,环比增长11.65点;二线城市成交指数为85.23,环比下降7.81点;三四线城市成交指数为92.41,环比下降19.74点。

  一线城市:上海、深圳成交回升,尤其是上海,成交环比翻番,但北京、广州成交环比下滑,下跌幅度都在两成左右。

  二线城市:七成以上城市成交下降,长沙成交下滑四成,南京备案受疫情影响,更是下跌七成以上,青岛、重庆等城市成交高位回落,环比分别下降32%、15%。成都、杭州成交放量,环比增长四成左右。

  三四线城市:七成以上城市成交下降,温州、镇江、南通等重点城市跌幅皆超两成,东莞、东营、舟山等更是环比腰斩,仅连云港、南充、莆田三城成交环比回升。 

[克而瑞]二线、三四线成交回落,京杭蓉等7城调控加码(8.2-8.8)

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  供应概览

  2021年第32周,全国重点城市共取得预售证面积1097万平方米,环比微升4%。

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  政策汇总

  7月30日-8月8日中央及地方政府出台相关政策汇总

  中央

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  地方

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  重点城市

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