上海开征房产税?税务局辟谣:消息有误,一直在征收

  最近两日,有消息称自2021年最新房产税新政出台以来,上海个人住房房产税正式开征,税率为0.4%、0.6%。

  与此同时,一张“上海市个人住房房产税认定通知书”即上海某市民缴纳房产税的缴费记录的截图在网上流传。

  根据图片显示,该市民持有住房面积为83.7平方米,新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元,税率为0.4%,该住房年度应纳房产税为7656.65元。由于该图片的“佐证”,不少人一度认为上海近期开始征收房产税。

  对此,中国房地产报记者向上海市税务局求证,相关人员回应称网传消息有误。

  “不是现在才开始正式征收房产税,而是一直在征收。2011年上海就已经开始试点开征房产税,2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策,没有变。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,客观来说,上海和重庆在2011年就已经推行了住房房产税的试点,据此来算,这两个城市房产税征收已经有11年。此次网传的市民缴纳的房产税,是每年都要缴纳的,并无新意,无需解读为“上海开征房产税”。

  另外,严跃进也提醒称,目前讨论的房产税或房地产税,都是针对住房市场进行的,而商业、写字楼和酒店式公寓等产品,本身是有征收房产税一说的。

  其表示,严格来说,未来“房产税”一词会被“房地产税”所取代,只不过民间习惯提“房产税”,所以有时候两个概念会对等。但既然此类税费政策如此受关注,那么理解这两个词的差异很关键。

  从目前税费制度改革角度看,主要会涉及房屋持有环节的征税,据此可以认为,房地产税若是出台,那么包括住房交易领域的相关税费如契税等,都有面临调整的可能。这和目前上海的试点情况有本质区别。当然,房地产税目前有传言要试点,但是具体版本也没出现,所以各种观点多半属于建议类的或猜想类的。但是从改革思路来看,房地产税的征收,预计确实会借鉴上海和重庆的做法。不过有一点不需要担心,即不存在高税率一说,两套之内的住房也基本上不会被征收。对于有合理购房需求的人员来说,甚至不存在征税一说,即不需要焦虑。但不管如何,精准理解房住不炒的精神,注意近期中央财经委提及的“三次分配”新提法,进而理性置业,才是住房制度改革中购房者应有的思路。各种“炒房致富”的不正之风,将面临严打和严管。(付珊珊)

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