深圳商务公寓市场去化艰难

  各地楼市

  深圳商务公寓市场去化艰难

  楼市“限跌令”时隔1年多再现

  新增落户叠加本地需求推高海口楼市热度

  西安一楼盘被指预售款未进监管账户,涉事房企被约谈

  河北:严禁无证认购、认筹等变相售房行为

  全球房地产“高烧”不退引发担忧

  【1】对于深圳楼市,商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷,商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过,二手商务公寓交易税费成本较高以及其他一些限制条件,导致商务公寓这几年的价格涨幅远远比不上住宅。虽然商务公寓停止审批后,深圳商务公寓市场短暂热闹过一阵,但在严厉的楼市调控环境下,深圳商务公寓市场去化依旧艰难,打折促销成为开发商通用手段。如在罗湖笋岗片区,最近有许多房产中介经理在路上当起了“街霸”,主打的就是位于笋岗北部的中洲坊项目。根据房产中介经理介绍,中洲坊项目推出部分新产品,其中商办产品按备案价格打6.7折左右,商务公寓的折扣幅度为8.5折左右,一套65平方米左右的商务公寓总价在360万元左右。据悉,该项目早在2020年12月就获批预售许可证,商务公寓备案732套,商业447套。其中,商务公寓户型建面约33~66.7平方米,均价约每平方米6.8万元。与此同时,罗湖、福田、龙岗等区的多处在售商务公寓,也都推出不同程度的折扣优惠。

  【2】时隔一年多后,楼市再现“限跌令”。日前,湖南岳阳出台楼市新规,要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将无法进行网上签约备案。无独有偶,由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”,昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为,严重者将被停止网签。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃表示,此类降价现象管控,其实质在于去库存压力大,使得房企营销出现乱象,纷纷打价格战,结果导致了各类交易秩序的混乱。两者皆是为了严打各类价格战现象,但如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展,仍是后期各地需要做的。

  【3】8月16日国家统计局公布的7月70城房价数据显示,海口新房价格环比上涨1%,二手房价格环比上涨1.3%,新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首,领涨全国楼市。多位受访对象表示,海口房地产市场处于卖方市场,客多房少,新房出现捂盘惜售或捆绑车位等加价销售乱象,二手房挂牌房源少,部分业主出售意向弱,囤房现象亦不少见,多因素共同助推海口房价上涨,而海南自贸港建设红利也进一步推涨了购房者的购房热情。

  【4】近日,陕西西安苏宁雲著小区多位业主反映,他们发现该项目约20亿元预售款项未存入预售资金监管账户,不知去向,涉嫌违规。涉事房企是苏宁置业集团有限公司,涉事监管银行是广发银行西安分行。此外,涉事楼盘今年出现停工,他们担心项目可能会延期交付或者烂尾。针对前述投诉,8月12日,有媒体从西安市高新区交通和住房建设局相关工作人员处获悉,他们此前已在人民网地方领导留言板上作出回复。该回复提及,该局已约谈苏宁置业和广发银行西安分行。广发银行西安分行承诺,对苏宁雲著项目资金监管中严格按照市局监管政策执行。

  【5】据河北省住房和城乡建设厅消息,近日,河北省制定关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施,在强化项目立项管理、规范土地供应管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理等方面规范房地产市场秩序。其中,严禁无证认购、认筹等变相售房行为,加强房屋交付合同履约和质量监管,防范延期交房问题发生。

  【6】受欧洲、美国、加拿大和部分亚太地区房地产市场的影响,2021年一季度全球房地产价格强劲增长。从增量来看,今年一季度,全球57个主要房地产市场中的43个出现了实际房价持续上涨。如果不扣除通胀因素,则有50个主要房地产市场出现价格持续上涨,只有7个市场出现了下降。造成当前房地产市场“高温”的主要因素,一是持续的低利率政策和空前的宽松货币政策环境,二是大规模政府财政刺激政策造成的额外收入。但是,泡沫的存在、支撑空前繁荣基本面的不稳定正在越来越多成为各国监管者的担忧。摆在主要发达经济体央行面前的,无疑是如何驾驭空前繁荣的房地产市场这道被疫情加剧的难题。

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