房地产要闻精选(8月26日)

  今日要闻

  国常会:完善三孩生育政策配套措施,加强住房等支持政策

  北京将推进教师轮岗制度,学区房或面临打压

  杭州第二批集中供地出让规则多方面调整

  海口新房售价新规:不得在备案价之外加价销售

  42家房企上半年净利润增逾两成

  中国恒大上半年净利润预降29%到39%

  政策>>

  【1】8月25日召开的国务院常务会议,审议通过《中国妇女发展纲要(2021—2030年)》和《中国儿童发展纲要(2021—2030年)》。两个《纲要》明确,完善三孩生育政策配套支持措施,落实产假制度和生育津贴,探索实施父母育儿假,依托社区发展普惠托育服务,推动将3岁以下婴幼儿照护服务费用纳入个人所得税专项附加扣除,加强住房等支持政策,多措并举减轻家庭生育、养育、教育负担。

  【2】8月25日,海口市发改委、住建局、市场监管局联合印发《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》明确,初次申报预、现售的商品住房销售价格备案时,申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格。分期开发建设的商品住房项目,申报商品住房销售价格备案时,两次申报价格备案间隔未超过一年的,原则上按照不超过前期备案价格进行申报。预售转现售、零星销售尾盘的商品住房项目,备案时间不超过一年的,原则上不得上调备案价格。《通知》指出,在2018年8月26日《海口市发展和改革委员会、海口市住房和城乡建设局关于加强商品房销售价格备案管理的通知》印发实施前已办理过销售许可但未按文件规定重新价格备案的商品住房项目,申报商品住房销售价格备案时,申报价格原则上不超过同地段、同类型项目之前一年内网签价格。

  市场>>

  8月25日,北京市教委在新闻发布会上明确,将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。北京在推进教育“双减”政策上,将在全市开展大范围、大比例的干部教师轮岗制度,校长和多数老师未来将持续轮岗。而教育资源均衡,也意味着以“天价”闻名的北京学区房价格将面临打压。

  土地>>

  8月26日,杭州市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告。涉及的出让地块不变,共31宗,面积2873亩。不同的是,此次集中出让与之前相比作了多方面调整:一、设置竞买准入条件,竞买人必须具备一年以上开发资质;明确同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块,除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。二、调整土地竞价规则,一般地块溢价率上限由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%;出让地块达到上限价格后,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。三、规范购地资金来源,竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利,购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。四、严格企业信用监管,竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求,并对建设品质进行事先承诺。竞买结束后,审查发现竞得(入选)人不符合竞买准入条件或不践诺的,将取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还,已签订土地出让合同的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失;将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系;对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈,同一集团成员企业第二次违规的,同一集团成员企业三年内不得参与杭州市土地竞买。

  企业>>

  【1】Wind数据显示,截至8月25日晚19时,A股42家房企披露的2021年半年报,合计实现营业收入5759.78亿元,同比增长32.45%;归属于上市公司股东的净利润为375.86亿元,同比增长20.13%。销售毛利率均值为25.39%,而上年同期为29.59%。其中,多家房企上半年房地产销售毛利率下滑明显,而物业出租管理等其他非地产开发销售业务毛利率明显好于房地产主业,有的房企收缩了房地产开发销售业务。业内人士分析,土地价格及融资成本上涨,而房价受限,导致开发商利润率降低。

  【2】8月25日,中国恒大发布盈利预警公告,预计上半年的净利润为90亿元至150亿元,较2020年同期下降29%到39%。对于上半年利润的下降,中国恒大解释,主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。公告显示,公司的利润主要构成为房地产开发业务亏损约40亿元,中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约为48亿元,出售公司持有的恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份按市价估值来算,盈利合计约为185亿元。

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