8月份热点城市二手房市场猛烈降温!

  中房网讯 (亚晨/文)自4月份以来,部分热点城市二手住宅成交量持续下滑。刚刚过去的8月份,二手房迎来历史上最严格的监管,市场降温态势仍在进一步加剧。

  上海易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示,8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套,环比下跌17.9%,同比大跌36.6%,年初累计成交量同比增速为7.6%。

8月份热点城市二手房市场猛烈降温!

  当前,全国主要城市二手房住宅市场表现持续降温,随着楼市调控的持续加码,叠加新房市场供应不减,预计后续市场或将保持稳中有降。

  深圳二手住宅市场降温显著,杭州同比暴跌6成

  从二手房成交量能度来看,根据报告,8月份二手住宅成交量能度最强的城市为金华,量能度为20.0%。量能度最弱的城市为深圳,量能度为-49.6%。

  其中,深圳在二手房成交参考价等政策影响下,二手住宅市场降温显著,二手住宅成交量能度已经连续4个月垫底。报告显示,截至8月27日,深圳8月二手住宅成交量为1842套,预计8月总体成交量约2000套,同比下跌继续超8成,维持在2012年以来除春节月份的最低值附近。

8月份热点城市二手房市场猛烈降温!

  无锡方面,7月26日正式建立二手住房成交参考价格发布机制,或受到政策影响,无锡8月份成交量能度下跌至2.4%。此外,比无锡更早出台二手房参考价的成都,其8月成交量能度仅为-26.6%。

  成交量方面,根据易居研究院监测,8月份杭州二手住宅成交量约为3160套,环比暴跌5成,同比暴跌6成。不到半年,杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位,并创下近十年8月单月成交量最低值。

  8月5日,杭州出台调控政策,进一步加强住房限购。对落户未满5年需连续缴纳两年社保,非本地户口需连续缴纳4年社保,方能在限购范围内购买1套。杭州新政出台后,之前被暂停的杭州新房供应开闸,2万多套房源集中入市,导致杭州二手住宅市场进一步被分流。

8月份热点城市二手房市场猛烈降温!

  与杭州类似的还有东莞。8月2日,东莞出台“莞八条”,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年,并加快建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款,加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

  但从数据上来看,东莞与杭州形成鲜明的对比,其交易量不降反增。

  报告显示,8月份东莞二手住宅成交量环比增长约21%,同比增长约75%。或许是月初新政出台后,部分交易为规避新规加速网签,使得8月数据大幅异动。易居研究院分析认为,随着时间推移,政策效应将逐步显现,东莞市场降温趋势明确,预计未来几个月其二手住宅成交量下跌速度和深圳类似。

  二手住宅价格同比涨幅将继续回落,市场或将进入“最冷冬季”

  近期,大部分热点城市响应中央要求,加强了对房地产市场秩序的持续整治,出台了二手房指导价、限购、对赠与住房和离婚购房等历史漏洞打补丁等调控政策。

  截至目前,在易居研究院监测的13个热点城市中,深圳、东莞、成都和无锡4个城市已经出台了二手房成交参考价。另一方面,包括北京、深圳、杭州、成都、金华和无锡等城市,也因市场过热被住建部约谈,占当前全国被约谈城市的三分之一。

  8月31日,住建部副部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示,下一步将加大房地产市场秩序整治力度,切实维护好人民群众合法权益,不断提高人民群众的满意率。在住房问题上,一方面要保持房地产市场平稳健康发展,另一方面还要加大住房保障力度。

       易居研究院认为,考虑到今年热点城市调控力度史上罕见,且13个热点城市的二手住宅价格环比涨幅已多月回落,预计9月份二手住宅价格同比涨幅将继续回落。此外,在中央调控态度如此强硬的情况下,热点城市调控力度可能继续加强,下半年热点城市二手住宅市场继续降温,或将进入“最冷冬季”。

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