房地产要闻精选(9月9日)

  今日要闻

  住建部:要用绣花织补等微改造方式稳妥推进城市更新

  发改委:严格落实专项债券不得用于租赁住房建设以外的房地产开发项目

  北京市规自委:将进一步优化现行房地产调控政策

  河南灾后重建:引导支持有意愿、有条件的群众进城购房

  重点30城房贷利率超七成上调

  8月新增投向房地产业信托规模创今年来新低

  8月份居民消费价格同比上涨0.8%,居住价格上涨1.1%

  第二批集中供地密集启动

  青岛苏州等热点城市公开存量宅地

  三棵树:所持3.36亿元恒大商票逾期,部分恒大以房产抵偿

 声音>>

  【1】9月8日,住建部总经济师杨保军表示,城市更新不能继续延用过度房地产化的开发建设方式,要采用绣花织补等微改造方式稳妥推进城市更新。从这些年的经验看,那些保护工作做得比较好的城市,比如扬州、绍兴等城市,往往能够做到不急功近利,以小规模、渐进式的节奏,久久为功,才能做好城市的更新和保护工作。

  【2】近日,国家发改委投资司副司长、一级巡视员吕文斌表示,专项债券使用有明确的规定,不得安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目、产业项目、房地产开发项目、楼堂馆所项目。发改委将督促地方严格落实专项债券有关管理规定,同时对地方报送的项目需求认真进行审核把关,确保专项债券精准用于政府主导、早晚都要干、有一定收益的基础设施和公共服务项目。

 政策>>

  【1】北京市规自委联合市住建委召开第二批次商品住宅用地供应座谈会,与会专家、房企均认为二批次集中出让工作是在首批集中供地基础上的进一步优化和提升,预计未来北京土地市场会更趋于理性和平稳。北京市规自委表示,近期将召开答疑会,澄清模糊认识,引导企业在土地竞买过程中理性决策。市规自委也表示将会同相关部门认真研究、吸纳企业及专家所提意见建议,进一步优化现行调控政策,以维护市场稳定健康发展为落脚点,为企业提供更好服务,为老百姓提供更好的住房。

  【2】近日,河南省政府对灾后帮助村民尽快开展住房恢复重建进行了具体安排。其中,规定对住房倒塌户和严重损坏户,户均补助资金5万元,采取集中安置的省级财政人均再补贴2000元。支持采用装配式建筑进行重建,集中连片面积3000平方米以上、装配率达50%以上的,省级财政每平方米补助100元,市、县可根据财力适当给予补助。同时提出,要积极探索采取货币化安置方式,引导支持有意愿、有条件的群众进城买房。村民自愿到城镇购买住房,并退出原宅基地的,可由村集体经济组织有偿收回宅基地,补偿标准由各地根据实际情况确定,补偿资金用于农户进城购房补贴。

 金融>>

  【1】据CRIC调研,30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张,放款周期较上半年持续拉长,七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调,二手房贷款更是“难上加难”,调研的23个城市放款周期基本在3-6个月,六成以上城市近乎“停贷”。”

  【2】中国信登登记数据显示,8月份新增信托产品数量和规模呈现出“双降”的特点。其中,8月新增的信托产品中,投向房地产行业的规模已降至420.96亿元,占当月各行业新增规模比重为8.57%,较近12个月均值下降41.03%,创今年以来新低。截至八月底,今年我国全行业仅发行5000.5亿元的房地产集合信托产品,较去年同期锐降24.5%。

 宏观>>

  国家统计局最新公布的数据显示,2021年8月份,全国居民消费价格同比上涨0.8%。其中,城市上涨1.0%,农村上涨0.3%。食品价格下降4.1%,非食品价格上涨1.9%。消费品价格上涨0.3%,服务价格上涨1.5%。从各类商品及服务价格变动情况来看,8月份居住价格同比上涨1.1%、环比上涨0.1%。1至8月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨0.6%。

 土地>>

  【1】多城在调整土地出让规则后,陆续重启了第二轮集中供地。据贝壳研究院统计,11个城市在第二批次出让的住宅规划建面合计为4919万平方米,相比首批次增长8.8%。其中,深圳、厦门和青岛供应分别增长209.09%、167.1%、114.16%。其中,重庆第二批集中供地集中出让的42宗土地,起始出让总价约316亿元,溢价率不高于15%。天津将出让的61宗地块,从首批次溢价不高于50%下调至不高于15%;深圳第二批集中供应地块溢价率上限统一由45%降至15%。杭州一般地块溢价率上限由20%调整为15%。南京新规最高溢价率由之前的30%下调至15%。保利投顾研究院表示,全国多城二轮供地规则的改变,更加聚焦于“控溢价”“房企资质”和“住房品质”上,取消配建等规则的改变,则意味着调控从单纯“稳住地价”向“稳住实际地价”转变。

  【2】按照有关部门要求,部分热点城市已将辖区内存量住宅用地信息对外公开。据了解,截至2021年8月23日,青岛市市辖区存量住宅用地项目共1475宗,总面积4696公顷,其中未动工面积1337公顷,已动工未竣工面积3359公顷,未销售房屋的土地面积1592公顷。9月6日,厦门自然资源和规划局也发布了存量住宅用地信息,截至8月31日,厦门共有存量住宅用地项目196个,用地总面积702.29公顷,已动工未竣工当中尚未销售房屋的土地面积212.55公顷。此外,苏州、成都、中山、丽水、泉州等城市也发布了存量住宅用地信息。

 企业>>

  9月7日,三棵树披露关于对三棵树涂料举报信有关问题进行核查的函的核查报告,其中提到截至8月31日,公司持有的中国恒大及其旗下公司出具的商业承兑汇票发生逾期的金额达3.36亿元,其中尚未兑付的金额为1.01亿元,除1521万元以现金兑付外,剩余部分票据以价值2.19亿元房产抵偿。

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