TOP50上市房企费用管控谁最低?中海碧桂园上榜

  今年杭州首批集中供地拍卖结束后,滨江集团董事长戚金兴接受媒体采访的一句回答成为业界关注焦点,其称对于在杭州首次集中供地中所拿地块争取做到1%-2%净利润。

  一方面,业界惊讶于杭州首批集中供地利润如此之低;另一方面,也疑惑在一大批算不过利润账房企,滨江如何能开发超低毛利项目并获取利润。

  实际上,这与其极致的成本管控能力息息相关。

  随着半年报披露落下帷幕,中国房地产报记者统计了2021年上半年TOP50强上市房企三费数据。数据显示,三费费用率最低的是中海地产,上半年仅为3.6%,也是TOP50强房企中唯一一家三费费用率低于4%的企业。滨江集团、绿地控股、越秀地产和碧桂园紧随其后,2021年上半年三费费用率保持在6%以下。

  三费管控能力强的企业其盈利水平也相对较高,如TOP50强房企,中海地产三费费用率最低,费用管控能力最强,相对应中海地产上半年归母净利润也位居TOP50之首,为207.79亿元,在总体规模较大情况下,依然保持了归母净利润同比增长。

  同样例证还有滨江集团。虽然滨江集团上半年归母净利润仅有12.67亿元,但由于其规模体量仅有千元亿,因此与同等规模企业如禹洲集团、新力控股、祥生控股相比,其归母净利润依然算较好水平,尤其是滨江集团上半年归母净利润实现同比46.49%增长,这与公司持续提升内部管控能力相关。

  实际上,最近几年随着行业利润进入下行通道,不少房企已经认识到管控能力重要性,作为行业风向标的万科更是直言行业已经进入管理红利时代。

  这种情况下,房企都在加强内部管理能力。

  从上半年费用管控情况来看,所统计的TOP50强房企中,25家企业三费费用率同比降低,数量占比过半。

  即使如此,仍然有不少房企费用率在增高,尤其是2021上半年TOP50强房企中仍有17家房企三费费用率超过10%,其中中交地产三费费用率最高,为18.03%。由于费用管控能力相对较弱,中交地产上半年归母净利润仅为1.62亿元,在TOP50强房企中垫底。

  通过对比发现,管控能力最强的房企三费费用率仅有3.6%,管控能力最差的房企三费费用率则高达18.03%,前者同期归母净利润是后者128倍。

  此外,费用管控能力强房企基本上三项费用单独费用率也控制得较好,例如中海地产、滨江集团和绿地控股无论是销售费用率、管理费用率还是财务费用率基本都处于前列。

  有些房企三费费用率之所以很高则是因为某一项或者两项费用管控不到位,尤其是三费费用率高于10%企业均存在这一问题。

  根据统计数据显示,中交地产、合景泰富、富力地产、中国金茂、中国恒大、远洋集团、时代中国控股、雅居乐集团、建发国际集团、龙湖集团、佳兆业集团、华侨城、宝龙地产、金地集团、绿城中国、弘阳地产和正荣地产2021上半年三费费用率均超过10%。

  其中,建发国际集团上半年管理费用率仅为0.64%,在TOP50强房企中该指标居于首位,但其2021年上半年销售费用率和财务费用率均在TOP50强房企中处于较高水平,尤其是其管理费用率高达8.92%,比去年同期还增长了5.48%。正因如此,建发国际集团上半年归母净利润也处于50强中的垫底水平,仅为3.03亿元。

  又如龙湖集团上半年财务费用率仅为0.13%,单项费用管控能力比中海地产还要出色,但龙湖集团上半年管理费用率却高达7.7%,进而推高了公司整体三费费用率,最终公司2021上半年三费费用率为11.65%,比去年同期微升2.76%。

  同样因为管理费用率过高而导致三费费用率较高的房企还有中国金茂。2021上半年,中国金茂的销售费用率为2.26%,管理费用率高达7.32%,同时其财务费用率也不低,为5.37%,这导致中国金茂2021上半年三费费用率达到了14.95%,仅次于中交地产、合景泰富和富力地产。

  虽然房地产企业规模较大,企业经营发展涉及因素较多,并不能通过个别指标来判断企业好坏,但巴菲特曾说,过高的销售管理费用是企业利润的“吸血鬼”,一直高企的费用成本会让企业失去竞争优势。因此,对于目前阶段的房地产企业而言,做好成本管控、提高内部管控能力依然是一门长期必修课。

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