国家统计局:8月份商品住宅销售价格持续降温

  9月15日,国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

  根据数据,8月份,全国70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

  新房方面,根据简单算术平均计算,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.2%,同比涨幅为3.7%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段,尤其是各地信贷政策持续收紧,市场交易量下滑,也使得价格指标出现比较明显的降温。

  严跃进认为,最值得关注的是三四线城市。

  “从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.4%、0.3%和0.0%。其今年实际上购房政策谈不上有多紧,但是房价走势看,在连续17个上涨的情况下,8月份突然停涨。这也说明,近期要重点关注三四线城市的去库存情况,也是一个新的风险点。”

  在此次数据中,常德、太原、大理、岳阳和北海属于同比跌幅较大的城市。其中岳阳此前已经出台过限跌令。

  严跃进提醒,从房价角度看,既要打击房价过快上涨,也要确保房价不过快下跌。过快上涨方面,基本上大城市表现还不错。而过快下跌方面,一些城市出现了乱降价导致市场秩序混乱的情况。当前从房价风险看,除了过快上涨外,部分城市过快下跌等新情况也值得关注。

  二手房方面,根据简单算术平均计算,8月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为2.9%。在连续16个月房价上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次为0。

  对此,严跃进表示,这说明二手房持续上涨的行情结束。这和当前各地的感受也是比较贴近的。

  从二手房的降价城市数量看,8月份是疫情以来下跌数量最多的一个月,达到了34个。此前3月份二手房最火爆,下跌数量最少,为9个。而随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进、学区房的积极管控等,当前二手房下跌城市数量增加,房价泡沫剔除。南充和昆明两个城市环比跌幅较大。

  从8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.2%、0.0%和-0.1%。17个月以来,三线城市二手房房价首次下跌。对于一些强势的城市如金华,在连续17个月上涨后当前首次下跌。而对于一些不强势的城市如牡丹江,疫情期间基本上二手房就呈现了月月下跌的现象。

  对于二手房后续市场表现,严跃进称,二手房市场需要关注几个重要内容。第一,各类炒作比较多的城市,要继续严管,尤其是学区房项目。第二,适当关注二手房降价等现象,防范出现各类新的问题。尤其是一些此前炒作比较多的区域,如果房价过快下跌,则需要重点监测。

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