[克而瑞]11城成交面积跌破100万方,深圳、苏州低位震荡回升(9.6-9.12)

  2021年第37周

  11个重点监测城市成交环比下降5%,同比跌幅小幅微增至39%,成交体量收96.5万平方米。本周二手房市场持续小幅回调,成交体量年后首次跌落100万平方米,后续规模或保持低位震荡。

  具体到城市来看,11城环比表现涨多跌少,苏州收涨43%涨幅最高,佛山、深圳均有2成左右增幅,其中北京、杭州回落20%,其余城市均有不同程度涨跌;同比则全面回落,11城表现均不如去年同期,杭州、青岛降幅高达7成,厦门、佛山也有40%以上回落,深圳长期保持8成左右降幅,其余城市较之去年同期均有不同程度回落。基于本周市场整体仍处下降通道,短期内市场或低位企稳。

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  重点城市

  01
  北京:成交同、环比齐降超2成
市场加速下滑后续或低位企稳调整

  2021年第37周,北京二手住房成交面积收至24.6万平方米,环比降20%,同比下跌27%。本周北京市场连续六周回落且本周有加速下滑趋势,后续市场或低位企稳调整。

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  02
  深圳:成交走势持续低位震荡
本周规模小幅回升

  2021年第37周,深圳二手住房成交环比增长19%,收4.0万平方米,同比跌幅小幅收窄至76%。本周成交体量仍保持低位震荡且有小幅回升,后续将持续小幅震荡。

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  03
  南京:成交环比回落但同比跌幅持续收窄
后续市场或企稳回升

  2021年第37周,南京二手住房成交面积收18.6万平方米,环比降11%,同比跌幅收窄至2%。本周市场小幅回调但较之去年同期跌幅再度收窄,预计短期内成交规模或企稳回升。

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  04
  成都:成交超跌回升
后续市场或在当前规模持续震荡

  2021年第37周,成都二手住房成交面积环比涨27%至5.9万平方米,同比跌幅40%。年后成都市场长期表现平稳,本周成交规模继大幅回调后有所回升,后续市场或在当前规模持续震荡。

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  05
  苏州:成交规模环比增超4成
后市或保持稳中有升

  2021年第37周,苏州二手住房成交面积环比增长43%,同比跌幅收窄至7%,市场成交规模收11.3万平方米。本周市场成交大幅回升,且同比跌幅收窄,预计后续成交规模持续稳中有升。

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  06
  杭州:成交环比微升、同比跌70%
后续规模或持续下行

  2021年第37周,杭州二手住房环比微升4%,同比降幅扩大至70%,成交规模收5.8万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行,本周规模企稳小幅回升但同比降幅扩大,后续规模或持续下行。

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  07
  厦门:成交规模持续收缩
后续市场或低位企稳

  2021年第37周,厦门二手住房成交面积环比微升2%,同比去年跌幅扩大至36%,成交规模收4.6万平方米。近10周厦门市场成交表现持续走弱,规模持续收缩,预计后续成交规模或低位企稳。

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  08
  青岛:成交长期下行探底
后续市场或低位震荡

  2021年第37周,青岛二手住房成交面积环比降20%至3.9万平方米,同比跌幅涨至69%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行,本周市场成交再次回落探底,预计后续市场或低位震荡。

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  09
  南昌:成交规模小幅回升
后续市场或持续震荡走势

  2021年第37周,南昌二手住房成交规模收3.7万平方米,环比增长8%,同比降34%。本周市场成交体量持续震荡且小幅回升,预计后续市场或持续震荡走势。

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  10
东莞:成交走势震荡企稳,后续规模或持续回升

  2021年第37周,东莞二手住房成交面积收至4.9万平方米,环比涨1%基本持平,同比下降16%。目前东莞市场整体规模回升至年前水平,本周市场稳中有增,短期内市场或持续回升。

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  11
  佛山:成交规模持续回落且同比大幅回调
后续市场或企稳回升

  2021年第37周,佛山二手住房成交面积环比跌11%,成交体量收9.3万平方米,同比回落45%。本周市场持续回落且同比大幅下滑,短期内成交体量或企稳回升。

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