[诸葛找房]9月百城二手住宅市场均价报告

9月百城二手住宅市场均价环比上涨0.33%,南京疫后复苏和旺季作用下价格上涨显著

 核心结论:

  1、2021年9月,100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米,环比上涨0.33%,同比上涨1.66%,同比涨幅较上月扩大0.28个百分点。8月,中央重申“房住不炒”,多城发布二手房参考价机制,同时受市场淡季作用,市场预期减弱,市场均价短暂下滑,进入9月,随着市场迎来“金九银十”楼市旺季,市场热度有所提升,二手房市场价格由下跌转为上涨局面。整体来看,随着“人房地钱”联动机制的提出,房住不炒长效机制全面落实,二手房市场大概率将维持平稳运行态势。

  2、分城市等级来看,2021年9月,仅一线城市市场均价微跌,二线和三四线城市市场均价均呈上涨局面。其中,一线城市市场均价为55146元/㎡,环比下跌0.15%;二线城市市场均价为18976元/平方米,环比上涨0.50%;三四线城市市场均价为10170元/平方米,环比上涨0.28%。

  3、从区域市场均价环比来看,9月份仅西北城市与环渤海经济圈市场均价环比下跌,其余区域市场均价环比均呈不同程度的上涨。价格上涨的区域中,长三角经济圈由于在长三角一体化国家战略重点发展下,区域囊括的大多数城市凭借对外贸易优势和政策红利等,经济发展动力较足,人口聚集效应显著,在旺季效应的助推下,城市市场热度较高,促使长三角经济圈整体价格上涨,本月市场均价为21560元/㎡,环比上涨1.01%,位列区域涨幅首席;其次为海峡经济圈,环比涨幅为0.88%,位居涨幅第二。

  一、9月百城二手住宅市场价格环比上涨0.33%,旺季作用下市场热度提升

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年9月,100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米,环比上涨0.33%,同比上涨1.66%,同比涨幅较上月扩大0.28个百分点。自2021年3月以来,随着部分城市出台较为严格二手房市场调控政策,如深圳发布二手住宅指导价机制,带动市场有所回落,二手房市场整体价格短暂下滑,进入二季度,随着楼市“小阳春”旺季效应逐渐显现,叠加部分城市土拍热度传导至交易市场,热点城市市场热度攀升,带动二手房整体市场均价连续4月上涨,但涨幅逐渐收窄,8月,中央重申“房住不炒”,多城发布二手房参考价机制,同时受市场淡季作用,市场预期减弱,市场均价短暂下滑,进入9月,随着市场迎来“金九银十”楼市旺季,市场热度有所提升,二手房市场价格由下跌转为上涨局面。整体来看,随着“人房地钱”联动机制的提出,房住不炒长效机制全面落实,二手房市场大概率将维持平稳运行态势。

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