“稳”字当头!四川房地产市场前三季度有升有降 地房价和市场预期趋于平稳

  房地产行业是国民经济的重要组成部分,也与居民的生活息息相关。

  近期,恒大集团、花样年等房企债务危机引起社会公众的广泛关注。包括四川蓝光在内的本土房企也正面临着严峻的债务危机,是否会引发房地产市场的系统性风险?成为公众对市场的最大担忧。

  地房价和市场预期总体平稳可控

  近年来,各地区按照中央的要求,坚持房住不炒,持续稳地价、稳房价、稳预期,有效防范化解潜在风险,推动各地房地产市场平稳健康发展。

  “目前来看,四川大多数房地产企业经营稳定、财务指标良好,个别企业的债务危机对当前房地产行业的影响有限。”四川省统计局总统计师蒋勇在四川省政府新闻发布会上表示。

  “当前四川地价房价和市场预期总体平稳可控,房地产企业准确把握政策导和向市场需求,准确坚持稳健经营,还将大有可为。”蒋勇说。

  数据显示,前三季度四川房地产开发投资同比增长10.8%。商品房施工面积51355.5万平方米,增长10.4%;商品房竣工面积2897.0万平方米,增长48.1%;商品房销售面积10048.1万平方米,增长9.6%。

  蒋勇表示,近期个别大型房地产企业生产运营出现了困难,引发了不同程度的债务危机,主要还是这些企业在经营管理上未能准确把握市场形势并及时调整发展策略,导致财务指标恶化,影响了企业的发展甚至生存,放眼整个市场,这只是个别现象。

  “稳健”策略已成主旋律

  “稳”字当头成了2021年上半年房地产市场的普遍现象。如何在安全稳健的基础上,实现高质量增长无疑是当下所有房企面临的一大考题。

  在此背景下,四川本土的知名房地产开发企业经营状况如何?记者随后对几家房企有关负责人进行了采访。

  新希望地产执行总裁姜孟军接受采访时表示,投资风险是房地产业最大的风险之一,对政策要有敬畏之心,尊重市场规律,不盲目跟风,保持投资的定力,首先要保证安全,然后才能发展。我们一直坚持“高能级城市”“高净值区域”“高品质项目”三大选择叠加,市场好时去化更快,市场下行时更安全。

  据了解,截至6月,新希望地产的总土储货值2058亿元,主要布局在“新一线、强二线”城市核心区域。克制拿地的背后,是新希望地产不盲目追求规模的态度以及对风险的严格把控。

  姜孟军表示,截至2021年,新希望地产进入城市仅为15个,每年仅新进城市1-2个,从而保证了对新进城市政策、市场、客户需求的充分了解,对于已经深耕的城市,会根据市场整体的供销存状况和未来走势,结合自身的经营现状,有节奏地获地,做到稳健安全、绝不冒进。

  不盲目追求规模,抓住经营的本质,精益管理、助力产业发展,谋划战略转型,追求有质量的增长是四川本土房企给出的解题思路。

  从官方公布的数据来看,前三季度四川省房地产行业发展平稳健康,开发投资同比增长10.8%,两年平均增长10.2%。虽然受去年同期高基数的影响,增速比上半年回落4.4个百分点,较一季度回落12.4个百分点,但两年平均增速依然保持相对稳定且实现了两位数的增长,企业投入的快速增长也能够反映出广大房地产企业对四川未来房地产市场充满信心。

  从销售数据上看,前三季度,四川省商品房销售面积同比增长9.8%,比上半年回落12.6个百分点,较一季度回落37.9个百分点,两年平均增长2.7%,彰显出政策调控成效明显。有效地抑制了“炒房”行为,极大地保障了人民群众正常住房需求。

  记者发现,在今年房地产市场整体呈现下行势态的背景下,也有房企显现出了在逆势下的蓬勃生命力。邦泰集团作为本土房企实现全国化布局。仅在2021年上半年,新进入重庆、湖北、湖南、甘肃、山西共5省市,在中国指数研究院发布的《2021年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》上,邦泰位列拿地面积第29名。在开疆拓土的同时,邦泰也保持了在销售市场端成绩喜人,2021年1-9月中国房地产企业销售百强排行榜中,居中国房企销售百强。

  如今,受疫情冲击和房地产行业变革时期,部分房企纷纷调整战略,稳中有进。

  领地集团作为四川首家双港股上市的房企,通过精细化管理、高质量发展、坚持长期主义实现在激烈的行业竞争中弯道超车。

  数据显示,2021上半年,领地控股现金及银行结余约77.8亿元,同比增长99.50%,并实现合约销售额同比增长40%;合约销售面积同比增长25%;合约销售金额在港股上市川内本土房企排名靠前。上半年回款率98%,领先行业水平,保持稳健态势。

  “领地控股在规模稳健增长的同时,持续优化财务结构,各项财务指标稳健提升,三条红线几近全绿。在融资上,与四川银行签署银企战略合作协议,获授信额度人民币25亿元,核心竞争力得到进一步得到提升。”领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科表示。

  此外,土地储备上,截至2021年上半年底,领地新增土储239万平方米,新增货值197亿元,土地储备面积达1776万平方米,足够覆盖未来3-4年的合约销售所需。

  姚科表示,在疫情冲击的大背景下,部分房企从高杠杆、高风险、高收益的传统模式已转向财务稳健的可持续发展道路。在维护楼市平稳,维护刚需购房权益的同时,将推动金融、房地产、实体经济协同发展,房地产去杠杆依然是主流,从高速度发展到高质量发展。

  四川是人口大省,2020年第七次全国人口普查数据显示,四川城镇化率为56.7%,比全国低7.2个百分点,远低于全国平均水平,“在‘一带一路’、新时代西部大开发、成渝地区双城经济圈等国家重大战略的带动下,未来城镇化率还将进一步提升,房地产市场发展空间大、潜力足。

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