负债96亿元,“新中国电影摇篮”长影折戟海南

 电影没毛病,地没毛病,究竟哪里出了毛病?长影在海口的“环球100”电影主题公园折戟,再次鲜活警示主题公园开发,拥有原生IP,也不说明你就行啊。

  拍电影是一门学问,搞电影主题公园学问更深。

  9月26日晚,2021中国农民丰收节第四届中国农民电影节开幕晚会在河南省南阳市淅川县举行,现场公布了10部“2021脱贫攻坚主题电影推荐活动”推荐影片,长影集团创作拍摄的《青春作伴好还乡》入选。

  王冠之下,尴尬也有。9月30日,吉林长春产权交易中心发布一则股权转让预披露信息,公开挂牌捆绑转让长影集团持有的长影(海南)置业有限公司51万元股权(占注册资本的51%)及长影集团投资有限公司持有的长影海南文化产业集团股份有限公司25500万元股份(占总股本的51%)。

  据股权转让预披露信息,依据标的企业出具的2021年8月财务报表显示,挂牌捆绑转让的2家标的公司合计资产94.73亿元,合计负债96.13亿元,且均已资不抵债。

  有着“新中国电影的摇篮”的长春电影制片厂(现为长影集团),创造了太多的电影经典,《五朵金花》《上甘岭》《英雄儿女》《刘三姐》《白毛女》《董存瑞》《人到中年》等一大批优秀作品陪伴了几代人的成长,并成为他们无法抹去的时代记忆。

  2009年1月12日,海南省政府向国务院呈报《海南省人民政府关于海南国际旅游岛建设有关问题的请示》,请求国务院对海南国际旅游岛建设予以政策支持。

  同年3月9日,全国政协人口资源环境委员会主任张维庆在全国政协十一届二次会议第四次全体会议上作《加快改革开放步伐,推进海南国际旅游岛建设》的主题发言。他说:“建设海南国际旅游岛,事关国家科学发展和改革开放的全局”“将海南建成国际旅游岛,应该是国家规划未来的战略选择”“我们认为,海南建设国际旅游岛的基本条件已经具备,是切实可行的”“如果能够给予海南足够的政策支持,我们相信,一颗祖国的天然绿宝石一定会更加璀璨夺目,一个像哈瓦那、夏威夷等国际旅游胜地一样美丽的热带宝岛,必将成为我国13亿人民的大花园,也一定会成为全世界人民神往的地方。”

  2009年的最后一天,12月31日,国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。

  正是这一年,长影集团来到了海口,开始了打造“环球100”电影主题公园的征途。

  公开资料显示,“长影环球100”占地6191亩,计划投资380亿元。由于项目规模庞大,彼时长影集团电影主业刚刚摆脱生死存亡危机,选择在此时跨界打造“环球100”电影主题公园,引起了很大轰动。

  十余年时间过后,长影集团将这个运营不到3年的“长影环球100” 拟转让的消息传出,再次将其拉到聚光灯下。

  很难说,接盘“长影环球100”是一笔轻松的生意。从标的公司巨额负债下资不抵债的财务状况来看,“长影环球100”项目现状距离经营预期相去甚远。

  长影环球100为何负债近百亿元?谁又将是接盘者?

 梦起梦碎

  做电影主题公园,对于干电影出身的长影集团,其自身和外界过去都认为,这是自然优势,不会不成功。现实是,这种认为出错了。

  海口“长影环球100”项目包括国际电影高峰论坛永久会址、三大电影主题公园、四大影视产业中心、五大影视名人工作室和六大国际影视研发制作基地等,计划投资380亿元。

  由于项目规模庞大,长影“环球100”电影主题公园在电影、主题公园以及文旅地产行业引起很大轰动。

  项目作为海南省文化产业一号工程,还被列入海南省“十二五”规划和国际旅游岛建设规划纲要。长影本身也给予了厚望,彼时,长影海南文化产业集团声称,“目前该项目已与中国金鸡百花电影节、中美电影节等签约,两节将落户在新园。项目建成后不仅可以提升海口市的城市品位,对海南可直接拉动社会就业5万人以上,预计年拉动社会经济100亿元以上。”

  可实际上,“长影环球100”在投入建设后并非一帆风顺。按照最初规划,“长影环球100”将分三期建设,一期规划占地3600亩,2014年底试营业;二期和三期建设陆续于2015年和2016年完成。但直到2015年11月,“长影环球100”才正式投入建设,之后时常传来开业消息,也很快被否认。一直到2018年最后一天,一期工程——长影环球100·奇幻乐园才开园试营业,这距离其正式公布项目计划已过去6年有余。

  据人民网海南频道报道显示,“长影环球100”在2019年春节期间共接待游客7.25万人次,收入达1649万元。尽管开园迎来“开门红”,但由于票价过高、设备落后、项目没有吸引力、本地居民消费力有限等原因,“长影环球100”很快陷入萎靡。

  从已经开放的游乐内容来看,目前有“丝路探险区、光影奇境区、魔幻谷、梦幻童世界”4个已经开放区域,分别主打中国、西班牙、英国及德国建筑和景观风格,游乐项目包括4D梦幻工厂、星际穿越、过山车、跳楼机等。但从大众点评用户评价信息来看,不少网友认为价格贵、游乐设施少、很多项目未开放、设备不刺激等。

  时任“长影环球100”项目总经理钟绍英曾在接受媒体采访时表示,最早的设计方案是在2009年立项时确认,旅游业这几年发展变化很快,原来的构想有一些跟不上市场的节奏。

  祸不单行。叠加2020年初疫情暴发以来所带来的冲击,“长影环球100”的运营愈发艰难。

  据转让预披露信息,截至2021年1月31日,长影(海南)置业资产总计7.69亿元,负债合计8.76亿元,净利润为-269.11万元。同期,长影海南文化产业集团资产合计78.35亿元,负债合计80.30亿元,净利润-2772.93万元。

  此外,依据标的企业出具的2021年8月财务报表显示,长影(海南)置业资产总计11.19亿元,负债合计11.43亿元,无营业收入。同期,长影海南文化产业集团资产总计83.55亿元,负债合计84.71亿元,营业收入4114.7万元。

  一位海南文旅从业人士谈到,后期“长影环球100”运营情况之所以不理想,也可能与海南主题公园“扎堆”大环境有关。他表示,过去几年,来海南打造主题公园项目的企业太多,现在,海南已经成为全国主题公园最密集的地区之一,且园内项目同质化严重。

  做主题公园还是盖房子?

  据转让预披露信息,目前“长影环球100” 投入开发的项目除了占地1030.75亩主题公园项目外,还包括规划用地约677.17亩配套商业和规划用地约810.69亩住宅,后续待开发建设的其他项目用地约为1886.51亩。

  股权转让公告披露的信息也符合业界对其印象,“长影环球100”有一半都盖了房地产项目。

  早在长影环球100·奇幻乐园开业之前的2016年11月,宝龙地产就发布公告称,其附属公司上海樽昶目前已经就收购拉萨德汇持有的海南“环球100”相关目标公司35%股权签署了首次股权转让协议,股权及债权总作价10.4亿元。

  企查查数据显示,此前,每家目标公司均由长影集团拥有65%股权及由拉萨德汇拥有35%股权。

  公告披露,目标公司主要从事开发海南地块,该地块由11块土地组成,包括7块住宅用地及4块商业用地,占地总面积约为92.8万平方米,估计总建筑面积约为185.5万平方米。这几宗地块便是长影集团海南“环球100”项目中的一部分。

  公告还称,倘投标成功,预期上海樽昶及长影将就第二次收购事项订立股权转让协议。完成第二次收购事项后,上海樽昶于目标公司所持有的股权将由35%增加至51%。

  公开资料显示,海南“环球100”相关目标公司各16%的股权总转让底价1.27亿元,摘牌企业还需按照持股比例承接标的企业购买土地的债务3.48亿元。

  此外,受让方须承诺标的企业须2016年至2019年无息优先分配现金共计40亿元,以用于长影海南“环球100”主题公园项目建设。

  公开资料显示,“长影环球100”地产项目名为海口宝龙城,包括商品楼、商业区等业态,目前商品楼已销售到第四期,均价为16000元/平方米。2018年先后开售的一期和二期商品楼,均价分别为14500元/平方米和19200元/平方米;之后受海南岛全岛限购政策的影响,2019年开售三期商品楼均价降至与一期相当,均价约14500元/平方米。

  前述海南文旅从业人员表示,很多企业进入海南都会借助打造主题公园名义在拿地,通过“主题公园+地产”的模式投资主题公园,“但主题公园对运营能力要求较高,且回报周期长,现在很少有房企的主题公园能够实现盈利。”

  过去已经无法改变,未来也无法预测。“长影环球100”的诞生考虑到了历史的进程,可惜,其命运并没有在历史的进程中实现自我奋斗的胜利。这套始于电影主题公园的剧本,还在等待新的主角以及一场拯救。

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