房地产要闻精选(10月22日)

  今日要闻

  银保监会:在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者

  多城二轮集中土拍冷淡收场

  多地银行房贷额度仍较为紧张

  深圳大量房产中介关门歇业

  房企美元债融资降温

  合生创展再发公告拒绝接受恒大物业终止协议的解释

  华人置业抛售佳兆业美元票据

  聚焦>>

  10月21日,在国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上,中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署,牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚决贯彻落实房地产长效机制要求,促进房地产市场平稳健康发展。对于保障好刚需群体信贷需求方面,在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者,目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

  土地>>

  核心城市第二轮集中土拍已经接近尾声,截止目前,重点城市第二轮集中土拍仅剩宁波和郑州尚未完成,与首轮集中土拍多个城市出现竞拍高热现象不同,第二轮集中土拍的重点城市热度较首轮均有下降,溢价率、流拍率等热度指标表现均不佳。在供地新规的影响下,房企拍地积极性受挫,多个地块以底价成交,成交溢价率基本在5%以下,重庆、青岛、济南等城市的溢价率甚至仅在1%左右。在此影响下,土地流拍现象也明显加剧。包括广州、沈阳、重庆、济南、天津等均有多幅地块遭遇流拍或临时撤牌,这些城市二轮集中出让的流拍率均在30%以上,较首轮大幅升高。而杭州、武汉、上海、北京、长沙等首轮集中拍地热点城市,在第二轮集中供地中,土拍也降温明显。

  金融>>

  近日,市场传言称“青岛部分银行贷款额度全面打开,其中建行的贷款额度重组,各银行已开始恢复正常放款,工行及其他银行也发出通知,房贷放款周期已实现正常。”对此,有媒体以购房者身份咨询青岛多地银行支行网点,发现目前整体银行房贷额度仍较为紧张,但在部分地区楼市降温的情况下,有银行额度较三季度略有宽松。工商银行青岛某支行个贷客户经理称,目前二手房贷款额度并未放松,新房贷款建议询问开发商,一般通过开发商合作的银行放款进程会更快一些。中国建设银行青岛某支行员工表示,目前贷款额度很紧张没有放松迹象,普遍来看,新房在审批后放款要等两到三个月,二手房没有额度。建行厦门支行某网点反映,现在还没有放松的迹象,有的内部员工买房都等待放款超过4个月。而对于北京、上海等大城市而言,房贷额度更为紧张,据了解,上海市部分银行新房放款排队时间甚至达到半年。

  市场>>

  深圳市房地产中介协会今年7月底开展的一项调查显示,大型房地产中介机构美联、链家、中原、世华均已关停部分门店,以减少开支,保存实力。而来自深圳市房地产中介协会的最新调查数据也显示,今年1-9月,深圳市累计关停房屋中介门店(含暂停营业但未及时办理注销)642家,占调查总量的15.1%。而根据此次填报机构反馈,在岗经纪人数量总计35893人,占有效实名登记人数的86.5%。截至9月30日,有效实名登记中介人员约4.1万人,较今年峰值减少6000余人,较去年同期减少14.2%。业内人士表示,实际上,房产中介行业的人才流动一直较快。市场好的时候,每个月流失率5%,一年下来60%的复合流失率,也就是招100个人走60个;市场不好,每个月流失率为9%-10%,一年下来流失率能到120%,还有可能负增长,只能大面积不停地招,才能补上。

  企业>>

  【1】由于本月房企美元融资出现明显波动,美元融资出现降温。中原地产研究中心统计数据显示,今年7月至10月,房企合计美元融资仅137亿美元。9月以来美元融资51亿美元,不论同比、环比均出现了明显下调。根据测算,下半年截至目前融资额只相当于今年1月一个月的数据。

  【2】合生创展于2021年10月21日再发布公告澄清恒大物业收购事件。合生创展在公告中称,公司在寻求法律意见后认为,该协议具有法律约束力,而收购事项毋须达成任何先决条件。合生创展表示,于2021年10月1日订立该协议后,买方已积极及时采取一切必要行动,为收购事项的完成作准备,包括根据该协议规定预留资金以支付部分代价。然而,诚如公司公告所披露,于订立该协议后不久,卖方及卖方担保人要求买方大幅更改协定条款,包括(其中包括)将代价的付款条款改为将代价先直接支付予卖方。合生创展强调,有关要求不可接受,因为原付款条款乃为保障目标公司及买方利益而磋商及协定的条款。买方亦获其财务顾问告知,该建议付款安排并不符合买方的利益,因此不可接受。尽管买方一再提出要求,惟卖方仍未能根据该协议履行其义务。

  【3】曾赚得盆满钵满,如今却不得不亏损离场,华人置业在资本市场的投资历程,正是这几年内房股浮沉的缩影。2021年10月21日,华人置业发布公告称,2021年10月19日至10月20日期间,华人置业通过场外交易市场一连串交易,出售本金总额为4800万美元的票据,总代价为2037.7万美元(约1.59亿港元),该票据发行人为佳兆业集团。华人置业由此将录得小幅亏损,但这或许是华人置业当下的不得已之选。在此次撤资之前,华人置业也通过出售其他内房股的美元票据回笼资金。与此同时,10月6日晚华人置业发布公告宣布拟私有化,完成私有化后,华人置业将从港股退市。

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