救人先看自己有没有那个能力:郁亮今天在沪答记者问

  今天上午,万科在上海举行2021年媒体交流会,记者向万科董事会主席郁亮提问,对于当前行业寒冷之下房企是否互相帮扶及“抱团取暖”。郁亮回答称,行业冬天来了,大家都冷,首先要自己解决自己过冬问题;如果连自己都难以自保的情况下,去帮扶别人也不现实,“救人先要保证自己的安全”。

  随后郁亮表示,如果房企有好的项目,彼此可以展开合作。

  万科的判断历来被同行看为风向标。郁亮说,“我们对行业的基本看法就16个字”:尊重常识,回归常态;阵痛之后,仍有机会。

  这是一年一度万科与媒体的集中交流会,但在今年的媒体交流会上,万科称其为“朋友‘业务交流会’”。在整个上午的交流会上,万科高层更多地谈及物业、物流等业务板块,以及城市更新,没有过多谈及企业的传统业务房地产开发。

  在当前房地产业“遇冷”的大环境下,企业如何生存发展的问题,郁亮表示,企业“安全第一”。

  郁亮还称,中国房地产业在经历“黄金时代”之后,行业必然会回归常态发展,回归到民生行业,即与老百姓生活息息相关。郁亮重点提及房企“缩表”,减少债务,去金融化,“企业‘缩表’才能获得更好的发展机会。”

  郁亮引用非房地产行业的一些品牌举例,在经历行业阵痛后,它们仍能跑出优秀的企业品牌。

  对于记者关心的万科拿地策略,郁亮回答说,万科并没有停止拿地,不过万科有自己的投资标准,只要是特别好的项目,万科也会去拿地。

  “我们对项目的投资标准提高了。”郁亮称。

  10月22日上午,上海,万科董事会主席郁亮在2021年媒体交流会上,把整个地产行业归纳为16个字:“尊重常识,回归常态;阵痛之后,仍有机会。”郁亮多次强调说:“天下没有做完的生意,只有没做好的生意。”言下之意就是,在当前的房地产形势下,开发商没必要去做规模,将自己手上的活儿做好做精细就可以了。郁亮说“企业安全第一”。

  对于“万科有钱,下一步怎么花”这个问题,郁亮幽默地说,花钱有两种方式:一种是继续投资发展,另一种是股东将钱分了;但是有钱还要发展,不能大家分了,万科在寻找“花钱”的机会。郁亮称,房住不炒,解决老百姓民生问题,租购并举,让房子回归它居住的民生属性。他还认为,行业的黄金时代过去了,不要像以前那样,一心想赚大钱、赚快钱、赚短钱了,我们只能赚点小钱,赚个慢钱。

  有媒体提问,在当前房地产市场形势下,许多房企对拿地的积极性不高。郁亮回答称,万科并没有停止拿地,只不过是将投资标准提高,如果有特别好的项目,也会考虑拿地。

  养老产业看着好但很难做,对记者关心的万科养老业务,郁亮说,我们还在探索,还没有找到一个可持续的模式,还在摸索阶段就不好跟大家见面,但赛道是有了。

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