潘石屹旗下企业涉嫌偷逃税被查 SOHO中国出售之路“雪上加霜”

  一个月前刚刚终止一笔价值达数百亿港元股权交易的SOHO中国又迎来不利消息。

  10月25日,受此前一个交易日消息的影响,SOHO中国有限公司(下称“SOHO中国”,00410.HK),收盘报1.97港元每股,跌幅为6.19%,逼近1.88港元每股的最近一年最低(更多政策,请查阅中房网 www.fangchan.com)价格。

  国家税务总局北京市税务局10月22日消息称,接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司(下称“北京建华”)涉嫌偷逃税款问题的举报后,北京市税务局稽查局经税收大数据分析研判,依法对其实施立案检查。

  北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣律师在受访时表示,该企业如果涉嫌偷逃税款,经调查属实的话,很可能会面临相应的处罚。偷逃的税款越高,相应的处罚也会越高。一般而言,如果只是首次,没有其它特殊情形,往往只是行政处罚。但是,如果在这个过程中,发现不是首次被处罚,或出现不配合调查,故意隐匿或故意销毁公司的财务记录等情形,还可能触犯刑律,受到刑事处罚。

  作为SOHO中国的控股子公司,北京建华涉嫌偷漏税问题是否会对其母公司产生影响?10月26日,记者致电SOHO中国董秘办寻求采访,但截至发稿并未获得相应回复。

 控股子公司被举报偷逃税款

  公开资料显示,北京建华于1994年2月22日在北京市工商行政管理局登记成立,公司经营范围包括对朝阳区东大桥8号原北京市政工程机械公司院内进行房屋建设等。

  据SOHO中国官网显示,东大桥8号项目为SOHO·尚都。该项目是SOHO中国开发的第五个项目,也是该公司在北京CBD开发的第三个项目,是继SOHO现代城、建外SOHO后推出。

  根据工商信息,北京建华法定代表人为潘石屹,该公司成立于1994年,注册资本约1.04亿元,SOHO中国(BVI-7)有限公司和北京市华远置业有限公司分别持有北京建华60%、40%的股权。

  华远置业母公司华远集团是内地国有开发商,前董事长任志强与SOHO中国创始人潘石屹曾有多项合作。

  截至目前,此次举报偷逃税款尚需等待官方披露检查结果。王玉臣认为,具体结果,要根据实际情况来看,一般是行政处罚,但是如果存在一些涉及刑事的特殊情形,则可能被追究刑事责任。

  记者查阅《中华人民共和国刑法》第二百零一条发现,“逃税罪”纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

  在潘石屹担任法人代表的多达105家企业中,北京建华的规模并不大,在此次被查之前,几乎很少被提及,但这也并不意味着涉及偷逃税款的问题对其母公司SOHO中国不会产生影响。

  北京建华是独立的法人,如果母公司没有参与偷逃税款,则母公司一般不会被追究法律责任。王玉臣表示,但是,如果查证属实,确实建华存在偷逃税款的问题,即使母公司不被追究法律责任,依旧会影响到母公司的品牌和声誉。

  多位受访者告诉记者,北京建华涉及的偷逃税问题可以追溯至法人,税务总局也可能对整个SOHO中国的税务问题清查一遍,也不排除对其实际控制人持有的股权或财产进行冻结。

  套现失败散售项目难以为继

  港股上市的SOHO中国是由知名地产人潘石屹、张欣夫妇创立,其曾在全国多地开发过以“SOHO”命名的项目,其中,在北京有建外SOHO、朝外SOHO、望京建外SOHO、三里屯建外SOHO、银河建外SOHO等经典项目,以写字楼为主。

  在创业早期,SOHO中国曾以散售闻名,并创造了独特的SOHO模式。基于此,SOHO中国在很长一段时期几乎垄断了北京商办物业的散售市场。

  不过,2012年,SOHO中国宣布从开发散售模式转型为开发自持业务,做起了包租公的生意。

  此前,潘石屹曾多次尝试套现,最近的就包括2020年3月就曾出现过“黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判”的消息。去年11月,传闻称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判,拟将其私有化,但高瓴资本否认了这一传闻。

  今年6月16日,SOHO中国与要约方黑石集团共同宣布,黑石同意以每股5港元的价格全面要约收购SOHO中国约47.32亿股股份,占公司总股本的91%,要约的最高对价236.58亿港元(约30亿美元),而SOHO中国将继续在香港上市。

  8月6日晚,SOHO中国发布公告称,与黑石集团的236亿港元交易,被市场监管总局正式立案审查。

  到了9月,SOHO中国正式宣布卖盘交易告吹。在此之下,令社会争议颇多的是,同月,央视转播的美网女单决赛的看台上,出现了潘石屹张欣夫妇。

  股权出售之外,近年来,潘石屹曾多次出让一线城市的不动产,据不完全统计,截至目前累计套现近300亿元。

  经过终止黑石集团收购之后,SOHO中国是否还有可能继续散售不动产项目,一位接近SOHO中国的人士对记者称,“若要散售,没有原来立项时的分割手续,监管部门也是不会批准的。”就目前的情况看,后续长期对外出租,继续收租金即可。

  业绩方面,SOHO中国在继续走下坡路。财报显示,2018年-2020年,SOHO中国的归母净利润分别为19.25亿元、13.31亿元、5.36亿元,同比下跌59.33%、30.85%和59.77%。

  2021年半年报显示,今年上半年SOHO中国共实现营业收入8.05亿元,较上年同期的14.53亿元下降44.6%。

  截至2021年上半年,SOHO中国的项目主要位于北京和上海,分别是前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO、外滩SOHO等。

  根据SOHO中国披露的9个项目的收入情况显示,今年上半年,北京租金收入最高的为望京SOHO,达1.46亿元,出租率95%;上海的项目中租金收入最高的为古北SOHO,租金收入约为1.18亿元,出租率98%。

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