放款提速!郑州二手房市场回暖

  “现在二手房贷款刚刚有额度,且放款很快,比方说你卖套房子在今年5月份到10月份,可能5个月银行才放贷,现在一个月就可以了。”针对银行最新放贷情况,郑州市郑东新区祥盛街一家房产中介赵经理对记者说。

  伴随着银行放款提速,郑州二手房市场回暖迹象明显。“大概从10月20日以后,看房客户量挺多的。具体到成交量上,比如正弘·蓝堡湾前段时间一个星期就卖出了四五套两房,目前还有两三套三房也马上要成交。”位于郑州金水区正弘·蓝堡湾附近的一家房产中介王经理说。

  数据显示,2021年郑州第44周(10.25—10.31)二手房共计成交1298套,环比增长15%;同比增长85.96%。二手房交易已经恢复到往年正常水平,且销量依然有增加趋势。

  郑州回暖的区域市场中,金水区依旧排名第一,共计成交300套,环比增加27.66%,同比增长94.81%。金水区二手房成交量甚至超过同期新房成交量。

  房贷真的松了!

  “我7月份开始走银行款审批,当时告诉我需要等半年,没想到居然提前放下来了。”郑州金水区一位二手房购房者兴奋地告诉记者。

  她的情况不是个例。

  11月4日—5日,记者走访多个二手房中介门店得知,现在很多银行二手房房贷业务已基本恢复正常,放款速度明显提升。

  “最近不像七八月份时候,那时不仅房贷利率上调、放款额度紧张,甚至二手房业务都直接停贷了。”上述中介王经理告诉记者,近来很多客户称之前申请的房贷按揭都已经开始放款。

  随后,记者又以购房者身份分别致电郑州多家国有行、股份行,也得到了类似反馈。

  “之前几个月一直没有额度,申请的人都在排队等,现在又开始有额度了,基本只要申请,即可按照正常流程和时间审核放款。”郑州某国有行支行个贷经理说。

  不过,也并非所有银行全面放松。在记者调研的诸多银行中,亦有银行表示“放款时间不确定。”

  近来,央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

  在业内人士看来,热点城市房贷放款速度提升主要有两大原因,一方面是政策“暖风”频吹,另一方面则是下半年热点城市二手房交易降温,导致房贷需求变少。

  金水区二手房销量猛增超新房

  “本来因为二手房放贷难没想着要买的,但是看了一圈新房后没选到合适的,听说最近银行放款又正常了,就来看看。”一位在郑州金水区普罗旺世小区看二手房的李女士告诉记者。

  李女士是一位二胎妈妈,结婚时没想着要二胎,就买了一套两室一厅的房子,但随着一儿一女接连出生、长大,换房就成了她最头疼的事。

  两个月来,她在郑州市金水区、郑东新区、中原区、杨金片区、绿博片区等多个片区看过新房,但是要不因为容积率太高,要不就因为学校不够好,或者是距离太远通勤时间太长等,让她迟迟不决。

  “后来又看到烂尾楼盘那么多,想想还是买二手房吧,起码稳妥。”李女士说。

  王经理告诉记者,最近来看房的人有很多像李女士类似情况的,“看了一圈新房没找到合适的,又看到烂尾楼盘那么多,转过头再来看看二手房。”

  伴随着银行放款提速,再加上房企先后出现暴雷情况,维权事件又此起彼伏等,各种因素让“冰冻”许久的郑州二手房市场终于开始缓慢解冻,这其中尤以金水区回暖迹象最为明显。

  数据显示,2021年第44周郑州二手房共计成交1298套,环比增长15%,同比增长85.96%。其中,金水区依旧排名第一,共计成交300套,环比增加27.66%,同比增长94.81%。金水区销二手房成交量甚至超过同期新房成交量。

  在王经理看来,现在郑州二手房市场也如新房一样,两极分化严重,“有名校、地铁、商业等优势资源加持的小区,价格不仅居高不下且涨势明显,形势一好立马销量就上来。那些优势资源少的地方,即便是经过几轮降价,仍然很难卖掉。”

  这也是最近金水区二手房销量猛增的重要原因。

  众所周知,郑州强不强关键要看东部。位于郑州市东北部的金水区在此前发布的“2021最新全国百强区”名单中,是河南唯一上榜的一个区,排在第22位,无论是教育资源、商业资源、医疗资源、地铁资源等,金水区都占据着绝对优势。

  当天,在中介门店与王经理交谈间隙,他先后接了3个预约看房电话。对于接下来的业绩,他表示“很有信心” 。

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