武汉楼市:凭票入场

       在8部委发文整顿房地产秩序后,多地房地产市场做出响应,在全国楼市中热了很久的武汉楼市也迅速打出一个“降虚火”补丁。

  7月28日晚间,武汉市房管局发布了关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(以下简称:征求意见稿)意见的公告,这条公告迅速在网络传开,“限购升级”“武汉楼市大变化”“武汉进入凭房票买房时代”……各种解读在网上持续发酵,武汉的市场主体们又是何反应呢?

  武汉拟推“房票”买房

  我们先来看看政策是如何说的。

  征求意见稿提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等该开盘销售后,如果没有买到房,购房资格认定结果自动解除锁定。但如果买到了,是必须要还是可以选择放弃,征求意见稿中没有细则规定。

  而且这个“房票”是不限张数的。在60天的有效期内,购房者依然可以参加多个项目的选房,只不过每次只能参加一个盘的认购,需要这个项目“流程”走完,解绑房票和房源后,再去认购下一个项目。60天有效期到了,购房者再去申请就可以了。

  实际上,这次新政真正值得关注的点并不在“房票”,因为自从2016年10月武汉推出限购政策以来,武汉一直执行买房限购政策,买房前需提交房查证明,效符合条件才能购买,房查证明的有效期同样为60天。去年五一后,武汉还推行了购房核查“一码通”,人们在武汉买新房或二手房,在房管局微信公众号或官网上,就能获得购房资格码,硬要说区别,就是前置了审查流程且进行公示,加上了一张房票,还打上了一个“一张房票一次只能登记一个楼盘”的抑制炒房客的补丁。

  对较冷区域影响不大

  湖北房地产经济学会常务理事李国政对乐居财经表示,武汉目前只是局部区域,比如光谷、滨江这样区域比较火,政策对这些区域的新房市场有一个降温的作用,但是对于一些没那么火的区域,影响可以忽略。而没有针对热门区域“定制”政策,而是在全武汉范围推广,则表明了武汉落实“房住不炒”规范市场的决心。

  数据显示,目前武汉项目的平均开盘的去化率40%左右,只有个别区域和个别项目需要抢,市场冷热不均明显。

  从房管局公布的上半年各区成交数据来看,传统热门区域东湖高新区依旧是“顶流”,两次集中开盘推出的13个项目中有8个项目日光;而收到刚需最爱的白沙洲板块的推动,洪山区去化也不错,中建壹品宏泰阅江府、城投联投江南岸、清能清江锦城等项目开盘售罄。

武汉楼市:凭票入场

  正在看房的谢女士就告诉乐居财经,“房票”买房政策对于她来说影响不大,本来自己也没有余钱去同时认筹多个项目,“热门楼盘一般在拿预售前就有人出手认筹,而不太热门的项目去了就能买,根本不要认筹。”政策的出台,对于想购买热门的刚需来说有一定的保护,特别是“一张房票一次只能登记一个楼盘”,对于光谷区域的热盘来说,集中开盘+只能锁定一盘,有效阻止了到处认筹的有钱人。

  与购房者一样淡定是房产中介,乐居财经注意到,跟以往武汉出现楼市政策,中介率先刷屏开始,这一次的政策少有中介迅速跟进且传播。

  武汉某中介人员就向乐居财经表示,目前来看这个“房票”政策没有任何的指向性,文件里面提到的只是买房的手续问题,并没有对买房的人群进行划分,而且对应一个项目还是对应一套房源,也没有出具体细则。对于中介来说,最担心的就是成交周期问题,如果按照征求意见稿来落地,反而可以在一定程度上缩短成交周期。

  “购房者每次只能参加一个楼盘的认购,从预售到开盘,目前武汉的周期在10天左右,10天之后就能知道是否可以成交,购房者如果不满意,就直接去认筹另外项目。”不过值得关注的是,如果成功选房,但对于房源不满意,是否可以退酬、如何退酬的细节问题,征求意见稿中并没有具体提及,参考按照上海的执行来看,在锁定之后,如果不满意房源,是可以“退货”的。

  更多细则待出台

  征求意见稿中没有提及的还有,一套房是否只能锁定一个购房人,还是说“房票”之下同样会出现多人抢一套房的情况,资格锁定是跟意向房源锁定还是跟楼盘锁定……这些都还需要等细则出台。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,武汉推行房票政策,“限制登记”有助于促进认筹行为的规范,降低了部分热点楼盘盲目登记的现象,避免了人为制造紧张氛围,哄抬房价,误导买房人,减少了楼市的虚火具。

  也有观点认为,一张房票只能登记一个楼盘,实际上伤害的是买房人的权益,在市场行为下,购房者应该有有权多项选择,反复比较。

  意见稿还明确严肃查处违法违规行为。无论是房地产开发企业,还是从业人员,一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。购房者也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

  按照目前公示文件来看,在武汉购房二手房同样需要所谓“房票”。对此,李国政表示,征求意见稿的主要影响在新房,对二手房影响不大。新房同期只能认购一个,但二手房在购买之前可以去不同的项目看,看满意了拿这“房票”去成交即可。

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