[克而瑞]供应回升成交回落,住建部约谈广州等五市

[克而瑞]供应回升成交回落,住建部约谈广州等五市

  本周视点

  供应回升成交回落,住建部约谈广州等五市

  2021年第15周,全国新房供应小幅回升,成交整体显著回落。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积1396万平方米,环比上升17%。成交方面,一线四城成交不同程度回落,北京成交环比近乎腰斩,上海、广州降幅在20%左右,深圳成交环比降5%。近七成二线城市成交下降,成都、重庆等成交高位回调,环比降20%以上,杭州、南京成交依旧坚挺,环比分别增27%和15%,宁波成交探底回升,环比增47%。七成以上三四线城市成交面积环比下滑,温州、东莞、肇庆等成交显著回落,降幅超过三成,扬州、东营等成交基本与上周持平。

  中央层面,住建部8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五城,要求切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。对于广州、合肥等已经出台调控措施的,要加强实施效果评估,及时完善相关政策,增强调控的针对性、实效性。住建部副部长倪虹表示,要完善人口、土地与住房联动机制,加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调,强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。

  地方层面,合肥出台新政,升级限购、限价、限售,暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新房、二手房,收紧部分区域二手房限购政策以打击学区房炒作,实行住房项目均价控制,平均备案价格不得突破土地出让前预测均价,认筹比超过1.5的热点楼盘实行摇号销售且限售3年。西安、徐州建立土拍熔断机制,西安首次采用“熔断+摇号”方式出让土地,徐州规定溢价率达到50%或最高限价时采取摇号方式确定竞得人。

  楼市动态

  住建部:约谈广州、东莞、南通等五城政府负责人,要求落实房住不炒;

  央行等4部门:发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》;

  浙江:逐步提高商品房预售条件,推进现房销售试点;

  长沙:宅地今年分三批集中供应,首批挂牌39宗294万平方米;

  徐州:土地“两集中”供应,政府制定新房成交最高价;

  西安:土地竞拍“熔断”,开发商拿地要进入摇号流程;

  无锡:5月、9月发布剩余两批次宅地,将分区域设置最高限价;

  上海:青浦新城定位中心枢纽城市,规划面积91.1平方公里;

  合肥:二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”,刚需购房者需满足35周岁以下;

  广州:一手房将进行价格指导;

  浙江:调整杭州部分行政区划,设立杭州市临平区和钱塘区;

  嘉兴:整治中介市场,房产网站清查70个楼盘,下架虚假房源。

 成交概览

  2021年第15周整体成交规模较上周显著回落。一线城市成交指数为97.58,环比下降31.09点;二线城市成交指数为127.23,环比下降14.42;三四线城市成交指数为94.83,环比下降31.49点。

  一线城市:四城成交不同程度回落,北京成交环比近乎腰斩,上海、广州降幅在20%左右,深圳成交环比降5%。

  二线城市:近七成城市成交下降,成都、重庆等成交高位回调,环比降20%以上,杭州、南京成交依旧坚挺,环比分别增27%和15%,宁波成交探底回升,环比增47%。

       三四线城市:七成以上城市成交面积环比下滑,温州、东莞、肇庆等成交显著回落,降幅超过三成,扬州、东营等成交基本与上周持平。

[克而瑞]供应回升成交回落,住建部约谈广州等五市

      供应概览

  2021年第15周,全国重点城市共取得预售证面积1396万平方米,环比上升17%。

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  政策汇总

  4月5日-4月11日中央及地方政府出台相关政策汇总

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        重点城市

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