[克而瑞]二手房周报 |12城成交环比普降,仅南京、青岛、苏州正增

  2021年第15周,12个重点监测城市成交环比下降13%,同比增幅收窄至35%,成交体量收152.7万平方米。本周整体二手房市场高位有所回落,且同比去年增幅持续收窄,年后需求集中释放或入尾声。具体到城市来看,12城环比跌多涨少,仅南京、青岛、苏州三城环比收正,但涨幅均不足10%,其余9城均环比不同程度回落,一线中北京下降超3成;同比则仍显示涨多跌少。

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     重点城市

  01

  北京:成交环比跌超3成

  同比涨幅持续收窄,后续规模或企稳回升

  2021年第15周,北京二手住房成交面积收至31.6万平方米,环比大跌31%,同比涨幅持续收窄至67%。本周高位大幅回落,年后需求累计释放数周后显著收缩,但同比去年仍有较高增速,预计后续成交规模或企稳回升。

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  02

  深圳:成交环比下降14%

  同比跌21%,成交规模将持续低位震荡

2021年第15周,深圳二手住房成交环比下降14%至8.8万平方米,同比跌21%。本周成交体量持续收缩,或是受政策调控成交体量受限。预计短期内市场规模将持续低位震荡。

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  03

  南京:成交环比微升、同比涨幅扩大

  后续成交规模或回升

  2021年第15周,南京二手住房成交面积收23.8万平方米,环比微升6%,同比涨幅增至36%。本周南京市场企稳小幅回升,且同比涨幅扩大,预计后续成交规模或持续回升。

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  04

  成都:成交环比跌10%、同比跌15%

  后续规模延续小幅震荡走势

  2021年第15周,成都二手住房成交面积环比跌10%至7.9万平方米,同比微降15%。从整体走势来看,成交规模长期维持小幅震荡走势,后续将大概率延续。

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  05

  苏州:成交环比微增3%

  同比涨幅扩大至86%,后续或高位震荡

  2021年第15周,苏州二手住房成交面积环比微增3%,同比涨幅扩大至86%,市场成交规模收15.5万平方米。本周成交体量小幅回升且高位保持,预计后续成交规模或高位震荡。

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  06

  杭州:成交环比再跌18%

  规模连续3周回落后或企稳回升

  2021年第15周,杭州二手住房环比再跌18%,同比增长缩至23%,成交规模收17.7万平方米。本周市场成交自高位连续3周回落,且同比涨幅持续收窄,预计后续成交规模企稳回升。

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  07

  厦门:成交规模环比下降17%

  同比涨幅收窄,市场规模仍处高位

2021年第15周,厦门二手住房成交面积环比较上周下降17%,同比涨幅收缩至83%,成交规模收至9.6万平方米。本周厦门市场再度回落且同比涨幅收窄,但已回落至正常区间,预计后续走势或将企稳。

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  08

  青岛:成交环比跌10%但同比涨幅扩大

  市场延续高位运行

  2021年第15周,青岛二手住房成交面积环比下降10%至13.7万平方米,同比增幅扩大至113%。本周青岛市场成交校服回咯,但整体市场仍高位运行,预计后续成交体量将高位震荡。

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  09

  南昌:环比再跌30%

  成交高位回后续市场或有回升

  2021年第15周,南昌二手住房成交规模收3.6万平方米,环比跌30%。本周市场成交高位再度大幅回落触及低位,但同比表现仍有较大增幅,预计后续市场或有所回升。

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  10

  大连:成交规模长期底部运行

  市场需求短期匮乏

  2021年第15周,大连二手住房成交面积收至1.6万平方米,环比下跌15%。整体来看,1月以来大连市场成交规模持续底部运行,市场购房需求严重匮乏,短期内仍无复苏迹象。

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  11

  东莞:成交同、环比跌幅扩大

  后续规模或持续低位震荡

  2021年第15周,东莞二手住房成交面积收至2.4万平方米,环比下跌22%,同比跌幅扩大至46%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行,本周市场再度回落且年后下行趋势越发明显,短期内成交规模或持续低位震荡。

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  12

  佛山:成交环比回落、同比收窄但仍处高位

  预计后续将持稳向上

  2021年第15周,佛山二手住房成交面积环比降10%,成交体量收13.7万平方米,同比收涨113%。本周市场震荡回落,基于同比涨幅仍在高位,预计后续成交体量或持稳向上。

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