[克而瑞]11城成交同环比跌幅扩大,深杭等“腰斩”

  2021年第28周,11个重点监测城市成交环比回落16%,同比跌幅持续扩大至27%,成交体量收128.7万平方米。本周二手房市场整体成交规模正常回调,但市场体量较之去年同期跌幅扩大,后续规模或有震荡。

  具体到城市来看,11城环比表现跌多涨少,仅深圳、苏州、东莞环比收正,其中苏州涨幅近5成,北京环比骤跌4成,其余城市均有不同程度涨跌;同比更是普遍回落,11城中仅佛山同比收正,其余城市较之去年同期均有回落,杭州、南昌、深圳皆“腰斩”。基于累计同比来看市场仍有不错表现,短期市场或处于调整期,后续市场企稳或有回升。

[克而瑞]11城成交同环比跌幅扩大,深杭等“腰斩”

[克而瑞]11城成交同环比跌幅扩大,深杭等“腰斩”

  重点城市

  01 北京:成交环比骤减4成、同比转跌

后续或将企稳回升

  2021年第28周,北京二手住房成交面积收至26.9万平方米,环比骤降40%,同比转跌至9%。本周北京市场成交体量大幅“跳水”,且同比涨幅由增转跌,基于目前降至较低水平预计后续成交规模或将企稳回升。

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  02 深圳:成交环比涨26%、同比跌幅持稳

后续市场仍低位震荡

  2021年第28周,深圳二手住房成交环比涨26%至5.4万平方米,同比跌78%与上周持平。今年以来深圳市场低位下行走势确定,本周成交体量攀至4周内高位,市场后续或长期保持低位震荡。

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  03 南京:成交环比降10%、同比下降26%

市场连续回调后续或稳中有升

  2021年第28周,南京二手住房成交面积收20.9万平方米,环比下降10%,同比跌26%。本周南京市场成交持续回落但处于正常调整区间,预计后续成交规模将稳中有升。

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  04 成都:成交同比微跌3%、环比跌幅持平

市场整体平稳后续或持续震荡

  2021年第28周,成都二手住房成交面积环比微降3%至7.3万平方米,同比跌幅39%持稳。本周成都市场小幅震荡回调,结合前期来看市场整体趋势平稳,短期内规模或在当前位置持续震荡。

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 05 苏州:成交环比涨近5成,同比跌幅收窄至2%

成交规模向下趋势中止企稳

  2021年第28周,苏州二手住房成交面积环比上涨48%,同比跌幅收窄至2%,市场成交规模收13.7万平方米。本周市场低位大幅回升,长期震荡向下趋势终止,后续成交规模或企稳震荡。

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  06 杭州:成交同、环比皆大幅下降

短期市场规模维持加速下行

  2021年第28周,杭州二手住房环比降32%,同比降幅增至47%,成交规模收10.0万平方米。年初以来市场持续震荡向下走势,本周成交体量再次收缩至年内低位,短期市场规模维持加速下行。

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  07 厦门:成交持续小幅回落

市场降温后续规模或震荡回升

  2021年第28周,厦门二手住房成交面积环比较上周回落8%,同比去年下降22%,成交规模收7.6万平方米。本周厦门市场规模持续小幅回落,整体市场有所降温,预计后续成交规模震荡回升。

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  08 青岛:成交同环比持续回落下行

但仍有支撑、后续规模或持稳

  2021年第28周,青岛二手住房成交面积环比跌15%至11.5万平方米,同比增速降至17%。本周青岛市场成交高位回调,近6周市场有所下行但仍有需求支撑,后续规模或持稳。

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  09 南昌:成交同、环比“腰斩”

成交见底后续规模或企稳回升

  2021年第28周,南昌二手住房成交规模收1.9万平方米,环比下跌50%,同比转跌至52%。本周市场成交体量再遭“腰斩”至年内低点,且同比大幅回落,预计后续市场或企稳回升。

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  10 东莞:近三周成交放量上涨

需求释放或致成交持续回升

  2021年第28周,东莞二手住房成交面积收至6.7万平方米,环比微升3%,同比跌16%。东莞市场长期低位运行,近3周市场显著放量上涨,需求释放下后续市场或稳中有升。

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  11 佛山:成交小幅回调但仍处高位

后续成交体量或高位企稳

  2021年第28周,佛山二手住房成交面积环比微降4%,成交面积16.7万平方米,同比上扬22%。本周市场小幅回调但仍处高位,叠加同比去年仍有2成以上增幅,短期内成交体量或将高位企稳。

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