[克而瑞]新房周报|成交全线回升,东莞无锡等推行二手房价参考机制

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  02

  本周视点

  成交全线回升

  东莞无锡等推行二手房价参考机制

  2021年第31周,全国新房供应小幅回落,成交低位回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积802万平方米,环比微降1%。成交方面,一线城市中,北京、广州成交明显放量,环比分别增44%和26%,上海成交低位回升,深圳成交显著回调。二线城市成交环比涨跌参半,长沙、武汉等成交明显不济,尤其是武汉高基数下环比腰斩,成都、青岛、宁波、南京成交回升,杭州、福州、大连等成交规模基本与上周持平。近七成三四线城市成交环比回升,东莞、温州等城市成交发力,南充、南通、莆田等环比增幅更是超三成,而镇江、肇庆、舟山等成交下行,环比降幅超过30%。

  政策方面,住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市,要求切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展,并将其纳入房地产市场监测重点城市名单,未来调控政策将由住建部和有关省级政府共同督办。

  地方层面,东莞出台房地产调控新政,重点涉及升级限购、实行“限房价、控地价、提品质”、增值税“2改5”、建立二手房成交指导价制度、热点楼盘限售期限由3年延长至5年,以及强化信贷资金管理。武汉拟实行凭票购房,一张房票有效期60天,一次只能登记一个楼盘,济南规范商品房销售行为,规定新房销售认筹户数不得超过准售房源的1.5倍。

      03

  楼市动态

  住建部:约谈银川等5城市,要求切实稳定房地产市场;

  住建部等8部委:力争3年实现房地产市场秩序明显好转;

  宁波:叫停利用住宅配建打擦边球造“商墅”;

  合肥:调整新房摇号销售政策,将缩短资格锁定时间 ;

  无锡:建立二手住房成交参考价格发布机制;

  济南:认筹户数不得超过准售房源的1.5倍;

  攀枝花:生育二三孩家庭每月每孩发放500元补贴;

  广州:进一步规范房源信息发布,严厉查处制造市场恐慌等行为;

  深圳:开展房地产中介机构规范经营专项整治工作;

  武汉:拟将实行凭房票买房,房票有效期60天,一次只能登记一个楼盘;

  杭州:第二批集中供地首推“竞品质”试点地块,全实行现房销售;

  宁波:土拍试行预申请制度,保证金最高5000万;

  广州:多措并举稳房价,促进房地产市场平稳健康发展;

  南京:发布积分落户实施办法,适用条件含至少需满12月社保。

      04

  成交概览

  2021年第31周成交全面回升。一线城市成交指数为101.87,环比增长20.13点;二线城市成交指数为93.05,环比增长10.17点;三四线城市成交指数为112.15,环比增长3.08点。

  一线城市:北京、广州成交明显放量,环比分别增44%和26%,上海成交低位回升,环比增20%,深圳成交显著回调,环比下跌23%。

  二线城市:成交环比涨跌参半,长沙、武汉等成交明显不济,尤其是武汉,高基数下环比腰斩,成都、青岛、宁波、南京成交回升,宁波增幅最大,达53%,杭州、福州、大连等成交规模基本与上周持平。

  三四线城市:近七成城市成交环比回升,东莞、温州等城市成交发力,环比分别增28%和12%,南充、南通、莆田等环比增幅更是在三成以上,而镇江、肇庆、舟山等成交下行,环比降幅超过30%。 

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 05

  供应概览

  2021年第31周,全国重点城市共取得预售证面积802万平方米,环比微降1%。

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  06

  政策汇总

  7月26日-8月1日中央及地方政府出台相关政策汇总

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      07

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