[易居研究院]2021年5月40城土地市场报告

  上海易居房地产研究院6月1日发布《2021年5月40城土地市场报告》,该报告显示:5月40城土地成交环比量小降价涨,溢价率小幅上升,地市略有升温。从土地成交面积看,5月环比下降5%,同比增长14%;从土地成交价格看,5月环比上涨17%,同比上涨11%;从溢价率来看,5月为15.7%,环比小幅上升0.7个百分点,同比上升2.3个百分点,地市基本延续平稳态势。5月襄阳扬州等城市土拍溢价率较高。5月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、扬州、惠州、徐州和深圳,土地成交溢价率分别为83%、81%、33%、31%和31%。5月襄阳仅有一宗高新区的纯宅地出让,溢价率83%。5月扬州广陵区有4宗商住地块和一宗纯宅地成交,其中3宗商住地块溢价率达到100%,可见扬州土地市场的火热程度。

  易居研究院研究员沈昕表示: 从目前已经完成首批集中供地的城市来看,市场分化比较明显,重庆杭州南京等城市土拍竞争激烈,青岛长春等部分北方城市土拍遇冷,预计后续的土拍中这种情况还会延续。

  报告主要内容如下:

  一、40城整体:3月环比量增价小跌,溢价率与上月持平,地市延续平稳态势

  1、土地成交建筑面积:5月环比下降5%,同比增长14%

  2021年5月,40个典型城市土地成交建筑面积5409万平方米,环比小幅下降5%,同比增长14%。5月,杭州、北京、深圳、天津、苏州、济南、福州、厦门、宁波等城市完成了首批地块的集中出让。6月还将有上海、成都、武汉、长沙、郑州等城市首批集中出让。

  1-5月,40个典型城市年初累计土地成交建筑面积21720万平方米,同比增长14%。回顾历史,年初累计土地成交建筑面积同比增速于2018年6月开始持续回落,2019年2月转负,随后涨幅震荡收窄至0轴附近。2020年1-2月后,增速虽为负值但持续收窄,7月开始转正并持续提高,11月以来增速小幅回落。进入2021年,由于去年同期受疫情影响基数较低,1-2月同比增速大幅提高,3月和4月增速小幅回落,5月增速与上月持平。

  2、土地出让金收入:5月环比增长65%,同比增长70%

  5月,40个典型城市土地出让金收入为5577亿元,环比大幅增长65%,同比大幅增长70%,主要是5月杭州、北京、南京、深圳、天津等大城市土地集中出让,其中杭州和北京土地出让金均破1000亿。1-5月,40个典型城市土地出让金累计收入14656亿元,同比增长33%。

  分城市来看,1-5月,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、广州、南京和上海,其土地出让金总额分别为1971、1361、1268、1214和1014亿元。排名靠前的城市,主要以一二线城市为主,其中杭州1-5月的土地出让金遥遥领先其他城市。三四线城市中,金华和无锡的土地出让金最高。

  3、移动平均土地出让均价:5月环比上涨17%,同比上涨11%

  5月,40个典型城市移动平均土地成交均价为5919元/平方米,环比上涨17%,同比小幅上涨11%。主要是5月杭州、北京、南京、深圳、厦门等高地价城市土地集中出让,拉高了均价。

  4、土地成交溢价率:5月为15.7%,环比同比均小幅上升

  5月,40个典型城市土地成交溢价率为15.7%,环比小幅上升0.7个百分点,同比上升2.3个百分点,从溢价率来看,4月份以来土地市场有所回暖。

  2020年一季度,土地溢价率维持在10%左右的历史低位水平;二季度部分城市土拍火热,溢价率逐步上升;三季度多个热点城市政策收紧,溢价率小幅盘整;四季度以来溢价率持续下降。2021年1月,40城土地溢价率继续小幅下降,2月和3月基本与1月持平。4月和5月随着热点城市陆续集中土拍,40城土地成交溢价率小幅上升。

  分城市来看,5月,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、扬州、惠州、徐州和深圳,土地成交溢价率分别为83%、81%、33%、31%和31%。5月襄阳仅有一宗高新区的纯宅地出让,溢价率83%,成交楼板价为4283元/平方米。5月扬州广陵区有4宗商住地块和一宗纯宅地成交,其中3宗商住地块溢价率达到100%,可见扬州土地市场的火热程度。从5月集中出让的城市来看,市场分化比较明显,杭州和南京多宗地块达到最高限价,平均溢价率分别达到25%和18%,青岛则多宗地块底价成交,平均溢价率仅为2%。

  点击查看完整版报告:[易居研究院]2021年5月40城土地市场报告

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